Huy động doanh nghiệp thế nào?
Nói về việc lập
Việc xây dựng một mô hình lớn như Quỹ nhà ở quốc gia cần tính đến rất nhiều yếu tố để khi triển khai không gặp vướng mắc.
Ngoài ra, để Quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và minh bạch nhằm tránh thất thoát và đảm bảo sử dụng đúng mục đích.
Theo bà Hằng, một số giải pháp có thể áp dụng như ban hành quy định cụ thể về cách thức huy động, quản lý và phân bổ quỹ; quy định tiêu chuẩn nhà ở nhằm tránh tình trạng xây dựng kém chất lượng; đặt ra các điều kiện ràng buộc để ngăn chặn đầu cơ, sử dụng sai mục đích; xây dựng cổng thông tin điện tử công khai về các khoản thu chi, danh sách thụ hưởng, tiến độ dự án; thiết lập cơ chế giám sát độc lập, cho phép người dân cũng như các tổ chức xã hội theo dõi hoạt động của quỹ.
Vốn ở đâu?
Tương tự, bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TPHCM thông tin, tại nhiều quốc gia châu Âu như Pháp, Đức, Thụy Điển và châu Á (Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc), mô hình Quỹ nhà ở quốc gia được vận hành từ nhiều thập kỷ nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở hiệu quả.
“Điểm chung của các mô hình này là khung pháp lý rõ ràng, huy động vốn đa dạng, quy hoạch quỹ đất và hạ tầng đồng bộ, quản trị minh bạch, giám sát chặt chẽ và sự phối hợp đồng bộ từ mọi nguồn lực” - bà Giang Huỳnh nói.
Đầu tiên phải kể đến là khung pháp lý rõ ràng. Các quốc gia áp dụng mô hình này thành công đều có luật quy định riêng cho hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia hoặc cơ quan phát triển nhà ở, giúp tạo môi trường minh bạch và ổn định.
 |
Quỹ nhà ở quốc gia cần có sự phối hợp đồng bộ từ mọi nguồn lực. |
Ngoài ra, việc đa dạng hóa kênh huy động vốn cũng được triển khai tích cực thông qua tận dụng nhiều kênh, như ngân sách nhà nước, phát hành trái phiếu, đóng góp của khu vực tư nhân, tổ chức quốc tế, quỹ hưu trí… để đảm bảo dòng vốn bền vững. Thêm vào đó là việc quy hoạch quỹ đất và hạ tầng đồng bộ, đi kèm với hệ thống quản trị minh bạch, giám sát chặt chẽ. Cuối cùng là sự phối hợp đồng bộ từ mọi nguồn lực.
“Các mô hình thành công đều có sự bảo lãnh mạnh mẽ của Chính phủ, cơ chế tài chính ổn định, quản lý minh bạch, quy hoạch đất đai đồng bộ và phối hợp chặt chẽ với khu vực tư nhân. Trong một số mô hình, người mua đóng góp một khoản tiền cố định vào quỹ, đi kèm với các yêu cầu ràng buộc nhất định nhằm tiếp cận các chính sách vay mua nhà ưu đãi” - bà Giang Huỳnh khẳng định.
Việc xây dựng một mô hình lớn như Quỹ nhà ở quốc gia, cần tính đến rất nhiều yếu tố để khi triển khai không gặp sự vướng mắc và lãng phí. Các yếu tố về khung pháp lý, cấu trúc quản lý, nguồn vốn, cơ chế
